בבואנו לרכוש דירה רובנו נצטרך לממן חלק מסויים מעלות הדירה ע"י נטילת משכנתא שהיא בעצם הלוואה כנגד משכון הנכס כבטוחה להחזר ההלוואה.
אצל נוטלי משכנתאות רבים הליך קבלת המשכנתא מתחיל ונגמר בבנק למשכנתאות. נציגי הבנק משמשים גם כגוף המייעץ לאופי ולהרכב המשכנתא הנחוצה וגם כגוף הפיננסי המממן והמרוויח מעסקה זו. בעוד שיועצי המשכנתאות הבנקאיים מחוייבים להעניק ייעוץ משכנתא אובייקטיבי, החשיבות, ההשפעה והמשקל הרב שיש למשכנתא על אורח חייו של נוטל המשכנתא למשך זמן רב מצריכה ממנו לשקול בכובד ראש את ההחלטות הנלוות לתהליך נטילת משכנתא. בין היתר כדאי להתייחס להיבטים הבאים:
- להבין את המונחים השגורים בתחום: סוגי משכנתאות, ריביות, הצמדות, עמלות, ביטוחים ועלויות נוספות שנפוצות בתחום.
- לבצע סקר שוק ולאסוף נתונים על הריביות והתנאים המקובלים בשוק בתקופה האחרונה.
- לגבש תמהיל משכנתא המתאימה ליכולת ההחזר של נוטל המשכנתא עפ"י נתוני השוק ועפ"י נתוניו האישיים בהווה ובעתיד תוך התחשבות בסיכונים פוטנציאלים.
- לנהל מו"מ מול מספר בנקים למשכנתאות, חברות לביטוח משכנתאות ובעלי מקצוע נותני שירותים בתחום כמו שמאים, עורכי דין ועוד.
- לבחור מבין ההצעות המתאימות לדרישות את ההצעה האטרקטיבית ביותר.
זכרו שיועץ משכנתאות מקצועי הפועל עבורכם יכול לחסוך לכם במהלך חיי המשכנתא כספים רבים ולכן כדאי להקדיש את הזמן הראוי לבחירתו.
הקדשת זמן ומשאבים מספקים עבור התהליך המורכב יגדילו בצורה ניכרת את הסיכויים לקבל משכנתא בתנאים טובים יותר בה נוכל לעמוד לאורך חיי ההלוואה עד לסילוקה המלא ולהבטחת הבעלות על הנכס הנרכש תוך חיסכון ניכר בכסף. מכיוון שביצוע עסקה לרכישת דירה ונטילת משכנתא היא העסקה הגדולה ביותר שרובנו נעשה במהלך חיינו, ההשפעה על ביצוע עסקה נכונה וטובה עבורינו עשויה לחסוך עבורנו עשרות אלפי שקלים ולעיתים אף למעלה מכך, ולסייע לנו לחיות את חיינו בביטחון כלכלי איתן.
