בראש ובראשונה לאחר הבדיקה בנוגע להוצאות ולהכנסות שלכם ולגובה המשכנתא שאתם יכולים לעמוד בה בטווח הקצר והארוך, יועץ משכנתא נבון יזמן לכם מידע לגבי סוגי המשכנתאות הקיימות במשק. עשרה סוגי משכנתאות קיימים וכל אחד מהם עונה על צורך אחר.
- משכנתא לזכאים אשר מסובסדת ע"י משרד השיכון: מדובר על הלוואה המאושרת על חלק מהסכום של המשכנתא בריבית של 3% הכוללת הצמדה למדד עבור תקופה של 20-28 שנה בלוח שפיצר. יועץ משכנתא יתדרך אתכם לקבל הטבות נוספות הקיימות בסוג זה של משכנתא ומי הוא הזכאי לה.
- משכנתא לרכישת דירה מתאימה עבור מי שאין לו הון עצמי. מדובר על הלוואה זולה מהבנק. כל נכס מוערך במחיר שונה והבנק מחשב את הכדאיות שלו ואת הריבית המתאימה באשר לסוג הנכס. גם במקרה זה ניתן להתייעץ עם יועץ משכנתא עבור בירור קבלת מענקים והלוואות להם יתכן ואתם זכאים.
- משכנתא לבנייה עצמית המקנה מימון של 60% עד 70% מערך הנכס. בררו כיצד ניתן לקבל מימון מלא מהבנק במשכנתא זו. חשוב לנהל את הכספים באופן מדויק על מנת לעקוב אחר ההתנהלות מכיוון שכספי המשכנתא מועברים למי שלווה בהתאם להערכת שמאי בשלבים, ולא כמקשה אחת.
- מחזור המשכנתא: דן באפשרות לקבל משכנתא בתנאים טובים יותר מזו הקודמת, כאשר התשלום החודשי גבוה. חשוב לתת דגש לעלויות המחזור וההלוואה החדשה וכן לעמלות שבדרך.
- משכנתא לשיפוץ ממשכנת את הנכס כנגד הזכות להלוואה. נכס איכותי שווה תנאים טובים יותר בהלוואה, אבל בכל מקרה תנאי משכנתא לדיור טובים יותר.
- משכנתא לכל מטרה היא שעבוד הנכס כנגד ההלוואה. מדובר על הלוואה בגובה של 40% עד 75% מגובה הנכס, הריבית גבוהה יותר משאר המשכנתאות אך נמוכה מכל הלוואה מסחרית. בכספי ההלוואה ניתן לעשות כל שרוצים ללא תנאי.
- משכנתא לדירה להשקעה מתקיימת כשכבר יש דירה אחת. זו ממושכנת לבנק. חשוב לקחת בחשבון את עלות המימון על המשכנתא ולשכלל אותה בתשואה הסופית שניתן לקבל על הבית/ דירה.
- משכנתה לתושבי חוץ. במידה והלווה בחו"ל הוא חייב להחתים מיופה כוח עבור התהליך בארץ הדורש בירוקרטיה מורכבת. אזרחות ישראלית משפיעה כמובן על המשכנתא.
- משכנתא הפוכה: בעל הנכס מקבל כסף כל חודש תמורת המשכון של הנכס שבבעלותו.
- גרירת משכנתא: שעבוד נכס חליפי במקום אותו הנכס הממושכן.